泸州观察 郭荞璐

为适应物业管理和基层治理新要求，今年1月1日起，新修订的《泸州市物业管理条例》(以下简称《条例》)正式施行。

新《条例》施行得怎样?物业管理有啥新变化?近日，泸州市住房和城乡建设局组织召开《泸州市物业管理条例》宣传贯彻培训会，进一步推动《条例》宣传贯彻落到实处。

《条例》的实施，要求行业部门的依法行政能力也需不断提升。泸州市住房保障和房地产发展中心主任詹定敏介绍，《条例》切合当前监管实际，强化了行业主管部门服务质量监督、物业收费监督、诚信体系建设等工作职责，明确了物业服务公示事项、自治组织成立和监管、物业服务人退出等内容，创新了老旧小区基本物业服务、物业+生活服务、智慧物业等内容。"这些监管措施为行业主管部门开展事中事后监管提供了法规依据，对物业服务人规范服务、提升质量、转型发展提出了行为准则，树立了标准，将有力促进全市物业服务水平提升。"

党建引领是《条例》的一大特色和亮点。詹定敏介绍："《条例》把党建引领融入了基层治理，明确了小区里面要成立党组织、业委会，还有物业管理公司，形成三方联动来共同管理小区。"针对充电桩安装、老旧小区改造等热点话题，詹定敏透露，2024年泸州市预计改造老旧小区400个，受益户数5万余户，其中有条件的小区将鼓励安装充电桩以及完善无障碍设施、一老一小设施。

《条例》的实施，另一方面也提高了物业服务企业的依法履约水平。泸州兴泸物业有限管理公司项目总监陶春燕表示，近几年小区业主对充电桩的安装需求很大，但是以前没有明确的规定"物业该干什么""这个充电桩该怎么设置"，这次的《条例》就有了明确规定，对于物业的管理工作有很强的引导作用。金碧物业有限公司泸州分公司总经理周章国也表示，在物业管理活动中，经常遇到的问题就是业主对物业服务内容不是很了解，因为并非所有人都会到物业服务中心前台查看公示合同。"《条例》明确规定物业服务人应当将合同发放至每一位业主手中，方便业主、业主委员会进行检查和监督，也能更好明晰物业公司的责任与义务。"

全市相关部门单位、街道社区、物业企业等有关负责人近300人参加了此次培训。培训会上，四川大学公共管理学院社区治理与现代物业研究中心副主任、四川省住房和城乡建设厅物业管理专家伍三明对《条例》进行了解读。

泸州市住房和城乡建设局党组成员、副局长江勇强表示，各区县住建部门、各有关单位要把握《条例》内容，制定宣传贯彻计划，全面推进学习培训，开展多元宣传活动。综合运用线上+线下方式，充分运用广播、报刊、电视、网站等主流宣传媒体，发挥微信、QQ、抖音等新媒体的作用，举办专题研讨、座谈交流等宣传活动，开展多种形式喜闻乐见的主题活动进小区，形成全社会学习、宣传、贯彻、执行《条例》的良好氛围。