​川观新闻记者 赵荣昌 文/图

四川古蔺经济开发区(简称：古蔺经开区)里一块54亩的土地遇到了“择商难”。

这块位于经开区内的土地，由于毗邻古蔺河，周边又有发展农旅融合项目的“天然优势”，一挂牌便引来了十多家企业询价。

古蔺经开区绿色制造产业园。

但询价的企业都被婉拒了。

原因何在？作为这片土地规划的主要参与者，泸州市古蔺县金兰街道党工委副书记、纪工委书记李鑫心里很清楚 。“最优质的地块，必须要价有所值。”李鑫说。

放眼整个泸州乃至川南地区，古蔺经开区都是很多投资者眼中的“香饽饽”。近年来，得益于当地白酒产业的快速发展，古蔺经开区吸引了十多家白酒包装全产业链企业。小到瓶盖，大到箱体，都能在这里找到加工商。

产业链日趋完善，带来了人流。目前，古蔺经开区日常人流达到2000余人。按照规划，预计到2030年，人流数量可实现翻10倍左右。

“我们考察过东部地区的经开区，2万人流就堪称一座小城市。”李鑫说，古蔺经开区的城市配套，自然必须纳入到整体规划之中。一块占地面积54亩的“留白”空地便被写入了经开区发展规划之中。

留白的空地，如何更好地挖掘价值？去年开始，这一话题便被古蔺县委屡次提及。

很快，由长沙在马栏山园区创新推出的1.5级土地开发模式为古蔺带来了参考思路。

何为1.5级土地开发？李鑫介绍，指为长远发展留弹性、为战略发展留机遇、为转型升级留契机、为优化功能留空间的战略留白，用好用活园区土地，解决远景规划与近期开发诉求的矛盾，将基础设施完备、潜在价值较高的地块，租赁给承租人进行过渡性开发利用，待租赁期满后按约定收回土地，并按远景规划实施的土地开发模式。

“已经谈妥了部分企业，近期将会签约入驻。”李鑫向记者透露了好消息。“由县国有平台公司牵头主导，金兰街道的几家汽车租赁和汽修企业将入驻到该地块。”

“这是一笔高回报的账。”李鑫给记者算起了账：入驻的企业每年贡献财政税收近百万元，还能解决100余人就业。3年期满后，政府回收土地后根据实际情况，建设公园等经开区配套市政服务场景，真正实现“人—城—产”深度融合。

算清楚“长远账”后，古蔺经开区有了积极性，准备全面向完善产业链“发力”。“下月将有一次集中签约仪式，届时会有十多家企业入驻到经开区，人流将在目前的基础上翻一番。”古蔺经开区服务中心经济发展股负责人周星合介绍。

在古蔺经开区采访时，很多企业对经开区管委会组织召开的园区规划会津津乐道。古蔺经开区不定期邀请园区平台、相关企业负责人参会，管委会、金兰街道、县级规划、城建、教育等职能部门共同参与，听取已入驻和意向企业对园区规划的建议，实现政企面对面的“共同谋划”。

“2万人日常聚集的经开区，融入人城产融合新理念，建设形态美观、配套完善的高品质现代化厂房，未来将是导入优质项目的重要载体。”李鑫憧憬着。