四川在线泸州消息(马艳 陈柯)近日，泸县人民法院玄滩法庭以诉前调解方式成功化解一批商品房销售合同纠纷案件，法院以集中兑付的方式，向涉案30余名业主兑付不动产登记证书以及逾期办证违约金共计20万余元。

“当初买房，就是为了孩子上学方便，自己也不用再每天来回奔波，睡在狭窄的门市里。我还把表弟也叫来一起买了这个小区，想着以后亲戚间能有个照应。”拿到房产证的王女士说。

据她回忆，按合同约定，开发商应在交房后两年内办理相关权证，可都住进小区几年了，房产证却一直没办下来。自己与其他业主也曾多次找开发商理论，但他们总是以各种理由推脱，事情就这么一直拖着。”

2024年6月，王大姐和一群同样未取得房产证的业主们决定联合起来，将开发商告上法庭。

“商品房纠纷牵涉广泛，关系到民众的切身利益，其背后的矛盾远比卷宗里记录的更为复杂，解决起来绝非易事。”受理案件后，承办法官代红为促成纠纷实质性化解，决定采取调解为先、重点突破的策略，“得先找一个‘话事人’了解情况，搞清楚问题症结，再着手处理，争取打造一个调解样板，将这一事件彻底了结。”于是，承办法官多次找到业主代表与开发商，了解纠纷的前因后果。过程中，代红还邀请了小区所在的社区干部参与进来，共同协助化解纠纷。

经过多轮的沟通和协商，开发商表示愿意尽快为业主们发放房产证并支付违约金。但在协商违约金的具体数额时，双方又产生了分歧。业主们认为违约金应该按照合同约定的标准来支付，而开发商则希望降低违约金的数额。

在承办法官代红多次耐心协商后，最终达成了和解：开发商支付业主6000元的违约金，并将不动产权登记证书交付给业主。在此基础上，代红提出让开发商将兑付款全部提现搬到法庭作为兑付现场, 以督促履行。就这样，30余名业主的上述纠纷案件成功化解。