泸州市民前往银行申请房贷

    央行和银监会在国庆假期的前一天放出一个“大礼包”，将不“限购”的城市首套房贷最低首付比例调整为“不低于25%”。如今，大半个月已过，泸州各大银行对于这一新政落地情况究竟怎样？

新政 首套房最低首付降至25%

    9月30日，央行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。同时，央行、银监会通知指出，各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

    据记者了解，目前，除了北上广深和三亚依然执行楼市限购政策外，其余城市均已取消。泸州属于非限购城市，因而本地居民家庭凡是首次置业，且所购房产在普通住宅范畴，均可满足首付25%的必要条件。

    事实上，今年4月27日和6月11日，泸州市政府相继出台《促进房地产建筑市场平稳健康发展28条措施的实施细则》及其补充通知，起到了较大的推动作用和周边地区较高的领军作用。该《细则》中有关购房补助、住房公积金、银行贴息的新政策，成为市民普遍关注的热点。其中，最值得关注的是，泸州加大了对购房的财政支持力度。根据《细则》，2015年5月1日至2016年4月30日期间，凡在泸州主城区购买商品住房，不受户籍及套数限制，均给予每平方米200元的补助；购买二手住房的，给予每平方米60元的补助。

走访 多数银行仍按3成首付执行

    “9·30新政”出台恰逢国庆长假，所以各家银行并没有马上落实新政。如今，大半个月已过，泸州各大银行对于这一新政落地情况究竟怎样？

    连日来，记者以购房者身份致电了建设银行、农业银行、工商银行、德阳银行、招商银行等泸州的多家银行，得到的回复均是目前首套房的首付比例仍是3成。建行泸州分行相关工作人员表示，由于该政策是按照当地行情而定，并非强制实施，所以目前总行还未给泸州地区下发通知。农行泸州分行和工行泸州分行的工作人员也给出了相同的回复，到目前为止首付比例还没有进行下调，仍旧是按照原有的来。德阳银行和招商银行的工作人员也在记者的咨询后给出了相同的回复，虽然国家已有相关规定，但暂时还没有收到总行通知。

    在记者咨询的多家银行中，暂时只有中国银行落实了首付的下调，将商业贷款首付比例降为25%。中行泸州分行个贷处的工作人员告诉记者，该行目前可以受理2.5成首付的房贷申请，但前提是购房者信用记录良好，且必须是首次购房。据介绍，银行目前是认房又认贷。经查询核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的；经借款人在贷款申请表上书面声明其家庭是首次购房的，如借款人同时满足上述条件，即可认定为首次购房。“首付2.5成的办理手续和正常房贷一样，一些和中行有合作的楼盘已经可以受理了。”该工作人员称。

市民 期盼“9·30新政”广泛落实

    首付比例下调5个百分点，对泸州刚需购房者来说意味着什么？从去年到今年一直在计划购买婚房的市民胡先生可一直在算账，一次次的央行降息给他的惊喜不少，而这次首付降低更是重大利好消息。根据泸州2015年9月的房价，按照每平方米约5200元的均价来算，他想买一套100平方米左右的三室房，那么房子的总价为52万元。如果首付30%，则需要准备15.6万元，如果首付25%，只需准备13万元，能为他减轻2.6万元的负担。

    “首付减少两三万，虽不是一个大数目，但却实实在在缓解了我眼下买房的压力。”胡先生告诉记者，他从农村老家来泸州打拼已有几年时间，但银行存款也仅有八九万元，眼看结婚在即，购买婚房的首付还要靠亲朋好友几万元、几千元的支持。所以，首付越少就意味着他越早买到房子。

    记者在采访中发现，和胡先生一样囊中羞涩的年轻人形成了一个庞大的刚需购房者群体。而央行推出降低首付的信贷政策，无疑给他们打了一针强心剂。“我手上积蓄不多，如果能降低首付的话，那就太好了。”小陈大学毕业后在泸州工作了三年，他说，期盼有更多的银行能尽早落实“9·30新政”。对此，有业内人士建议，近期想房贷的市民可以再等等，接下来一段时间内泸州其他银行或将陆续执行新政，到时候市民选择的余地可以更大一些。

记者 胡吉星