四川在线泸州消息(许玉兰)近日，古蔺县法院成功调解一起涉及数十套空置商业用房的物业服务合同纠纷，不仅让房地产开发企业与物业公司握手言和，更以“柔性司法”为古蔺营商环境注入了法治暖流。

故事要从古蔺县某小区说起，为该小区提供服务的泸州某物业公司将开发商告上了法庭，原因是对方名下位于小区1至6栋的上千平方米空置商业用房，自2023年2月起就未缴纳过物业费。面对四十万余元的欠费及违约金等诉求，双方各执一词，僵持不下。

空置房到底该不该全额交物业费？这既是双方争议的焦点，也是许多业主的共性问题。

受理此案后，承办法官并未一判了之，而是选择了一条更耗时、但更有温度的路径：实地走访。承办法官逐一勘察了涉诉的每一层商铺，发现除了售楼部尚有人员留守，其余大片区域确实铁锁把门、空空荡荡。

摸清底数后，一场围绕“减负”与“履约”的调解接力展开。法官一方面向开发商阐明《民法典》中关于物业费缴纳的法律规定，明确空置房并不天然免除缴费义务；另一方面也引导物业公司理解开发商承担空置成本的现实压力。

“背对背”疏导、“面对面”协商——经过多轮利益权衡，双方终于找到了最大公约数。最终，开发商不仅一次性结清了历史欠费，还主动预缴了2026年下半年的物业费，合计25万元，为后续合作打下了信任基础。

用调解化解“千千结”，用法治护航“发展路”。据了解，古蔺县法院将继续发挥多元解纷机制的优势，让市场主体在每一次司法服务中感受到公平正义与城市温度。